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房屋抵押贷款贷几成
2019-09-20 16:14:04   来源:华翰金融   作者:华翰金融   阅读量:1180

可能很多人都知道,申请抵押贷款如果审批通过可以获得大量的资金,而抵押贷款大多都是用房屋作为抵押。贷款在有价值稳定的房屋作为抵押的情况下,不仅贷款利息低,而且贷款额度高,贷款也比较容易通过银行审批。那么房屋抵押贷款最多能贷几成呢?下面让我们一起看一看。

在以房屋抵押时,借款人最高能获得的贷款额度是房屋评估价值的七成,不过只有在抵押住宅类型房屋的情况下才能贷到这么高的成数。如果抵押的是写字楼或者商铺,那最高贷款成数只有六成,而抵押工业厂房的话,最高贷款成数只有五成,所以抵押不同类型的房屋,最高贷款成数的差别也比较大。

房屋抵押贷款额度的计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数

另外,房屋房龄的多少也已经成为许多银行发放多少额度的审核标准,因为如果抵押房屋的房龄越大,房屋的保值空间就越小,这样一来银行审批的贷款额度也比较低。如果房屋房龄超过25年,会被大多数银行直接拒绝你的贷款申请。除此之外,地理位置不好、面积小的房屋因为变现能力差的缘故,能够贷到的额度也比较低,或者直接导致贷款失败。

借款人经济收入的多少,也是银行考虑要给多少额度的重要因素,因为如果一个经济收入低且不稳定的借款人,没有足够偿还贷款本息的能力,难以按时还款,这种情况之下借款人也很难成功获得贷款。

总而言之,在房屋抵押贷款中,要想贷到高额度,就要向银行提供变现能力强的房屋作为抵押,与此同时还要向银行提交强而有力的还款能力证明,比如稳定的经济收入、大额定期存单、二套房产、股票、基金等。

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